Kira Artış Oranı Hesaplama

Aşağıdaki hesaplama aracında sözleşme yenileme tarihinin içinde bulunduğu ay olan kira zammının yapılacağı dönemi ve ilgili gayrimenkulün türünü seçtikten sonra kira artış oranı için mevcut endekslerden birini veya kendi özel zam oranınızı giriniz ve hesapla butonuna basınız.

18 OCAK 2019 TARİHİNDE BORÇLAR KANUNU'NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLE 1 OCAK 2019 TARİHİNDEN İTİBAREN KONUTLARDAKİ KİRA ARTIŞ ORANININ Yİ-ÜFE YERİNE TÜFE İLE BELİRLENMESİ GEREKMEKTEDİR. HESAPLAMA ARACIMIZ (SÖZLEŞME YENİLEME TARİHİNE GÖRE) HEM ESKİ HEM DE YENİ DÜZENLEMEYE UYGUN OLARAK HESAPLAMA YAPMAKTADIR.

Kira Stopaj Hesaplama Aracı İçin Buraya Tıklayın

Kira Vergisi Hesaplama Aracı İçin Buraya Tıklayın

Hesaplama yaptıktan sonra sayfanın devamında kira artış oranı hakkında merak edilen soruların yanıtlarını ve kullanıcılarımızın yorumlarını bulabilirsiniz.
Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
* Doldurulması zorunlu alanlar.
NOT: Endeks verileri TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı verileridir. 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren konutlarda en çok, artış yapılacak aydan bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı kadar zam yapılabilir.
  1.  
  2. Örn. 1750,25
Sitene Ekle

Kira nedir?

Bir konutun, bir mülkün veya taşıt gibi herhangi bir şeyin belli bir bedel karşılığında, bir süre için sahibi tarafından başkasına verilmesidir.

Kira artışı nedir?

Çoğunlukla kira bedelini enflasyona karşı korumak veya kiralanan şeyin değerindeki artışı kira bedeline yansıtmak amacıyla, genellikle her yıl sözleşmenin yenilenmesiyle birlikte yeni dönemde ödenecek olan bedelde yapılan güncellemedir.

Kira artışı ne zaman olur?

Sözleşmenin yenilendiği ayda yapılır. Örneğin 5 Nisan 2018 tarihinde başlayan bir sözleşme 1 yıl sonra yenilendiğinde 5 Nisan 2019 tarihinden itibaren kiraya zam uygulanarak tahsil edilir.

Kira zammı neye göre yapılır?

Konut ve işyerlerinde zam yapılırken farklı yasal düzenlemeler vardır. Konutlarda zam oranına yasal bir sınır getirilmişken, işyerlerinde ise zam oranı serbest bırakılmış ve tarafların kendi aralarında yapacağı sözleşmeye göre belirlenmesine izin verilmiştir.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konutlar için zam oranı kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin zam Temmuz ayında yapılacaksa TÜİK'in açıkladığı TÜFE endeksinin ilgili yılın Haziran ayındaki 12 aylık ortalamalara göre değişim verisine bakılır.

İşyerleri içinse zam oranı sözleşmede belirlenen oran kadar olacaktır. Eğer sözleşmede TÜİK tarafından açıklanan endekslerden biri oranında artış yapılacağı yazıyorsa o zaman kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan ilgili endeksinin değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin artış Ağustos ayında yapılacaksa TÜİK'in o yılda ilgili endeks için açıkladığı Temmuz ayı verisine bakılır.

Konutlarda yapılabilecek en yüksek kira artışı oranı nedir?

18 Ocak 2019 tarihinde değişiklik yapılan Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince; 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren konutlar için yenilenen sözleşme dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki sözleşme yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Yurt İçi Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmelidir. Yine aynı maddede TÜFE oranının 12 aylık ortalamalara olduğu da açıkça belirtilmiştir.

İşyerlerinde yapılabilecek en yüksek kira zammı oranı nedir?

6217 Sayılı Borçlar Kanunu Yasası, geçici 2. madde gereğince; Zam oranları 1 Temmuz 2020 tarihine kadar serbest bırakılmıştır. Buna göre işyeri kiralamalarında, tarafların kendi arasında anlaşıp sözleşmeye yazdığı oranlarda artış yapılır. Dolayısıyla işyerleri için zam oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama yoktur.

Son 12 ay için konutlarda yapılabilecek en yüksek kira artış oranı ne oldu?

Son 12 ay için konut kiralamalarında yasal olarak yapılabilecek en yüksek zam oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Sözleşme Yenileme Tarihi Kira Artış Oranı
Nisan 2018%15,35
Mayıs 2018%15,36
Haziran 2018%15,80
Temmuz 2018%16,57
Ağustos 2018%17,41
Eylül 2018%18,78
Ekim 2018%21,36
Kasım 2018%23,73
Aralık 2018%25,52
Ocak 2019%16,33
Şubat 2019%17,16
Mart 2019%17,93

Son 12 ay için işyerlerinde TÜİK endekslerine göre yapılan kira zam oranları ne oldu?

Son 12 ay için işyeri kiralamalarında TÜİK endekslerine göre yapılabilecek zam oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir. TÜİK verileri 12 aylık ortalamalara göre açıklanan değişim oranlarından oluşmaktadır.

Sözleşme Yenileme Tarihi Yİ-ÜFE TÜFE TÜFE Yİ-ÜFE Ortalama
Nisan 2018%15,35%11,14%13,25
Mayıs 2018%15,36%11,06%13,21
Haziran 2018%15,80%11,10%13,45
Temmuz 2018%16,57%11,49%14,03
Ağustos 2018%17,41%12,00%14,71
Eylül 2018%18,78%12,61%15,70
Ekim 2018%21,36%13,75%17,56
Kasım 2018%23,73%14,90%19,32
Aralık 2018%25,52%15,63%20,58
Ocak 2019%27,01%16,33%21,67
Şubat 2019%28,70%17,16%22,93
Mart 2019%29,97%17,93%23,95

İlgili Hesaplamalar