Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artışını hesaplamak için aşağıdaki kira artışı hesaplama aracında kira sözleşmesinin yenilenme tarihinin içinde bulunduğu ay olan kira artışının yapılacağı dönemi ve kiralanan gayrimenkulün türünü seçtikten sonra kira artış oranı için mevcut endekslerden birini veya kendi özel artış oranınızı giriniz ve hesapla butonuna basınız.

Kira Artış Oranı Hesaplama
* Doldurulması zorunlu alanlar.
NOT : Endeks verileri TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı verileridir. Konutlarda en çok, artış yapılacak aydan bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalamalara göre Yİ-ÜFE değişim oranı kadar artış yapılabilir.
  1.  
  2. Örn. 1750,25
Sitene Ekle

Kira nedir?

Bir konutun, bir mülkün veya taşıt gibi herhangi bir şeyin belli bir bedel karşılığında, bir süre için sahibi tarafından başkasına verilmesidir.

Kira artışı nedir?

Çoğunlukla kira bedelini enflasyona karşı korumak veya kiraya konu olan şeyin değerindeki artışı kira bedeline yansıtmak amacıyla, genellikle her yıl sözleşmenin yenilenmesiyle birlikte yeni kira döneminde ödenecek olan kira bedelinde yapılan güncellemedir.

Kira artışı ne zaman olur?

Kira artışı kira sözleşmesinin yenilendiği ayda yapılır. Örneğin 5 Nisan 2016 tarihinde başlayan bir kira sözleşmesi 1 yıl sonra yenilendiğinde 5 Nisan 2017 tarihinden itibaren kira tutarı kira artışı uygulanarak tahsil edilir.

Kira artışı neye göre yapılır?

Konut ve işyerlerinde kira artışı yapılırken farklı yasal düzenlemeler vardır. Konutlarda kira artış oranına yasal bir sınır getirilmişken, işyerlerinde kira artış oranı serbest bırakılmış ve kiracı ile kiralayanın kendi aralarında yapacağı sözleşmeye göre belirlenmesine izin verilmiştir.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konutlar için kira artış oranı kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan Yİ-ÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin kira artışı Temmuz ayında yapılacaksa TÜİK'in açıkladığı Yİ-ÜFE endeksinin ilgili yılın Haziran ayındaki 12 aylık ortalamalara göre değişim verisine bakılır.

İşyerleri içinse kira artış oranı kira sözleşmesinde belirlenen oran kadar olacaktır. Eğer kira sözleşmesinde TÜİK tarafından açıklanan endekslerden biri oranında artış yapılacağı yazıyorsa o zaman kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan ilgili endeksinin değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin kira artışı Ağustos ayında yapılacaksa TÜİK'in o yılda ilgili endeks için açıkladığı Temmuz ayı verisine bakılır.

Konutlarda yapılabilecek en yüksek kira artışı oranı nedir?

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanununun 344. maddesi gereğince; konutlar için yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksindeki (Yİ-ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmelidir. Ancak bu kanun maddesinde kullanılacak Yİ-ÜFE oranının 12 aylık ortalamalara göre mi yoksa geçen yılın aynı ayına göre mi olduğu belirtilmemiştir.

Bu konuya ışık tutacak ve emsal davalara içtihat olabilecek bir karar Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nden 5 Aralık 2013 tarihinde gelmiştir. Bu karara ile konut kiralamalarında yıllık artış oranının, TÜİK'in açıkladığı Yurt İçi Üretici Fiyat Endekslerinden, 12 aylık ortalamalara göre olan değişim oranının esas alınacağını karara bağlamıştır. Bu karar ile kira artışının ne şekilde yapılacağını net bir şekilde belirlenmiş oluyor.

İşyerlerinde yapılabilecek en yüksek kira artışı oranı nedir?

6217 Sayılı Borçlar Kanunu Yasası, geçici 2. madde gereğince; Kira artış oranları 1 Temmuz 2020 tarihine kadar serbest bırakılmıştır. Buna göre işyeri kiralamalarında, kiracı ve kiralayanın kendi arasında anlaşıp kira sözleşmesine yazdığı oranlarda artış yapılır. Dolayısıyla işyerleri için kira artış oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama yoktur.

Son 12 ay için konutlarda yapılabilecek en yüksek kira artış oranı ne oldu?

Son 12 ay için konut kiralamalarında yasal olarak yapılabilecek en yüksek artış oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Sözleşme Yenileme Tarihi Kira Artış Oranı
Aralık 2016 Kira Artış Oranı%3.93
Ocak 2017 Kira Artış Oranı%4.3
Şubat 2017 Kira Artış Oranı%4.96
Mart 2017 Kira Artış Oranı%5.87
Nisan 2017 Kira Artış Oranı%6.89
Mayıs 2017 Kira Artış Oranı%8.01
Haziran 2017 Kira Artış Oranı%9.02
Temmuz 2017 Kira Artış Oranı%9.98
Ağustos 2017 Kira Artış Oranı%10.94
Eylül 2017 Kira Artış Oranı%12.05
Ekim 2017 Kira Artış Oranı%13.26
Kasım 2017 Kira Artış Oranı%14.47

Son 12 ay için işyerlerinde TÜİK endekslerine göre yapılan kira artış oranları ne oldu?

Son 12 ay için işyeri kiralamalarında TÜİK endekslerine göre yapılabilecek artış oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir. TÜİK verileri 12 aylık ortalamalara göre açıklanan değişim oranlarından oluşmaktadır.

Sözleşme Yenileme Tarihi Yİ-ÜFE TÜFE TEFE Yİ-ÜFE Ortalama
Aralık 2016 Kira Artış Oranı%3.93%7.79%5.86
Ocak 2017 Kira Artış Oranı%4.3%7.78%6.04
Şubat 2017 Kira Artış Oranı%4.96%7.76%6.36
Mart 2017 Kira Artış Oranı%5.87%7.88%6.875
Nisan 2017 Kira Artış Oranı%6.89%8.21%7.55
Mayıs 2017 Kira Artış Oranı%8.01%8.66%8.335
Haziran 2017 Kira Artış Oranı%9.02%9.09%9.055
Temmuz 2017 Kira Artış Oranı%9.98%9.36%9.67
Ağustos 2017 Kira Artış Oranı%10.94%9.44%10.19
Eylül 2017 Kira Artış Oranı%12.05%9.66%10.855
Ekim 2017 Kira Artış Oranı%13.26%9.98%11.62
Kasım 2017 Kira Artış Oranı%14.47%10.37%12.42

Kira Artış Oranı Hesaplama aracını siteme ekleyebilir miyim?

Kira Artış Oranı Hesaplama aracımızı sitenize ekleyerek mevcut ziyaretçilerinize kolayca farklı bir içerik sunarken aynı zamanda yeni ziyaretçiler elde etme fırsatı da yakalarsınız. Buraya tıklayarak Kira Artış Oranı Hesaplama aracımızı kendi sitenizin tasarımına göre özelleştirebilir ve tamamen ücretsiz olarak sitenize ekleyebilirsiniz.

Kira Artış Oranı Hesaplama ile İlgili Hesaplamalar

Kira Artış Oranı Hesaplama ile İlgili Aramalar

dpx