Kira Artış Oranı Hesaplama

Kira artışını hesaplamak için aşağıdaki kira artışı hesaplama aracında kira sözleşmesinin yenilenme tarihinin içinde bulunduğu ay olan kira artışının yapılacağı dönemi ve kiralanan gayrimenkulün türünü seçtikten sonra kira artış oranı için mevcut endekslerden birini veya kendi özel artış oranınızı giriniz ve hesapla butonuna basınız.

18 OCAK 2019 TARİHİNDE BORÇLAR KANUNU'NDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLE 1 OCAK 2019 TARİHİNDEN İTİBAREN KONUTLARDAKİ KİRA ARTIŞ ORANININ Yİ-ÜFE YERİNE TÜFE İLE BELİRLENMESİ GEREKMEKTEDİR. HESAPLAMA ARACIMIZ (KİRA YENİLEME TARİHİNE GÖRE) HEM ESKİ HEM DE YENİ DÜZENLEMEYE UYGUN OLARAK HESAPLAMA YAPMAKTADIR.

Hesaplama yaptıktan sonra sayfanın devamında kira artış oranı hakkında merak edilen soruların yanıtlarını ve kullanıcılarımızın yorumlarını bulabilirsiniz.
Kira Artış Oranı Hesaplama Aracı
* Doldurulması zorunlu alanlar.
NOT: Endeks verileri TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı verileridir. 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren konutlarda en çok, artış yapılacak aydan bir önceki ay için açıklanan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı kadar artış yapılabilir.
  1.  
  2. Örn. 1750,25
Sitene Ekle

Kira nedir?

Bir konutun, bir mülkün veya taşıt gibi herhangi bir şeyin belli bir bedel karşılığında, bir süre için sahibi tarafından başkasına verilmesidir.

Kira artışı nedir?

Çoğunlukla kira bedelini enflasyona karşı korumak veya kiraya konu olan şeyin değerindeki artışı kira bedeline yansıtmak amacıyla, genellikle her yıl sözleşmenin yenilenmesiyle birlikte yeni kira döneminde ödenecek olan kira bedelinde yapılan güncellemedir.

Kira artışı ne zaman olur?

Kira artışı kira sözleşmesinin yenilendiği ayda yapılır. Örneğin 5 Nisan 2018 tarihinde başlayan bir kira sözleşmesi 1 yıl sonra yenilendiğinde 5 Nisan 2019 tarihinden itibaren kira tutarı kira artışı uygulanarak tahsil edilir.

Kira artışı neye göre yapılır?

Konut ve işyerlerinde kira artışı yapılırken farklı yasal düzenlemeler vardır. Konutlarda kira artış oranına yasal bir sınır getirilmişken, işyerlerinde kira artış oranı serbest bırakılmış ve kiracı ile kiralayanın kendi aralarında yapacağı sözleşmeye göre belirlenmesine izin verilmiştir.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konutlar için kira artış oranı kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin kira artışı Temmuz ayında yapılacaksa TÜİK'in açıkladığı TÜFE endeksinin ilgili yılın Haziran ayındaki 12 aylık ortalamalara göre değişim verisine bakılır.

İşyerleri içinse kira artış oranı kira sözleşmesinde belirlenen oran kadar olacaktır. Eğer kira sözleşmesinde TÜİK tarafından açıklanan endekslerden biri oranında artış yapılacağı yazıyorsa o zaman kira artışının yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜİK tarafından açıklanan ilgili endeksinin değişim oranına bakılarak hesaplanır. Mal sahibi bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda kiraya zam yapma hakkına sahiptir. Örneğin kira artışı Ağustos ayında yapılacaksa TÜİK'in o yılda ilgili endeks için açıkladığı Temmuz ayı verisine bakılır.

Konutlarda yapılabilecek en yüksek kira artışı oranı nedir?

18 Ocak 2019 tarihinde değişiklik yapılan Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince; 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren konutlar için yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Yurt İçi Tüketici Fiyat Endeksindeki (TÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenmelidir. Yine aynı maddede TÜFE oranının 12 aylık ortalamalara olduğu da açıkça belirtilmiştir.

İşyerlerinde yapılabilecek en yüksek kira artışı oranı nedir?

6217 Sayılı Borçlar Kanunu Yasası, geçici 2. madde gereğince; Kira artış oranları 1 Temmuz 2020 tarihine kadar serbest bırakılmıştır. Buna göre işyeri kiralamalarında, kiracı ve kiralayanın kendi arasında anlaşıp kira sözleşmesine yazdığı oranlarda artış yapılır. Dolayısıyla işyerleri için kira artış oranlarında konutlardaki gibi bir sınırlama yoktur.

Son 12 ay için konutlarda yapılabilecek en yüksek kira artış oranı ne oldu?

Son 12 ay için konut kiralamalarında yasal olarak yapılabilecek en yüksek artış oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir.

Sözleşme Yenileme Tarihi Kira Artış Oranı
Mart 2018%15,50
Nisan 2018%15,35
Mayıs 2018%15,36
Haziran 2018%15,80
Temmuz 2018%16,57
Ağustos 2018%17,41
Eylül 2018%18,78
Ekim 2018%21,36
Kasım 2018%23,73
Aralık 2018%25,52
Ocak 2019%16,33
Şubat 2019%17,16

Son 12 ay için işyerlerinde TÜİK endekslerine göre yapılan kira artış oranları ne oldu?

Son 12 ay için işyeri kiralamalarında TÜİK endekslerine göre yapılabilecek artış oranları aşağıdaki tabloda verilmiştir. TÜİK verileri 12 aylık ortalamalara göre açıklanan değişim oranlarından oluşmaktadır.

Sözleşme Yenileme Tarihi Yİ-ÜFE TÜFE TÜFE Yİ-ÜFE Ortalama
Mart 2018%15,50%11,23%13,37
Nisan 2018%15,35%11,14%13,25
Mayıs 2018%15,36%11,06%13,21
Haziran 2018%15,80%11,10%13,45
Temmuz 2018%16,57%11,49%14,03
Ağustos 2018%17,41%12,00%14,71
Eylül 2018%18,78%12,61%15,70
Ekim 2018%21,36%13,75%17,56
Kasım 2018%23,73%14,90%19,32
Aralık 2018%25,52%15,63%20,58
Ocak 2019%27,01%16,33%21,67
Şubat 2019%28,70%17,16%22,93

İlgili Hesaplamalar